Tasaciones inmobiliarias

Comúnmente denominadas tasaciones hipotecarias o tasaciones ECO, son aquellas valoraciones, de carácter obligatorio, que la entidad financiera requerirá para realizar el estudio de viabilidad de un préstamo hipotecario y sus posibles riesgos. Deben ser realizadas por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España y seguir las normas técnicas de valoración recogidas en la Orden ECO 805/2003, de 27 de marzo.

Tasaciones periciales o tasaciones judiciales, son valoraciones que se realizan para formar parte de las pruebas de un proceso judicial. Sus objetivos pueden ser variados, en función del origen del conflicto judicial, como determinar el valor que tenía un inmueble en el pasado, establecer la pérdida de valor de un inmueble producida por algún tipo de siniestro o determinar el valor de un inmueble en conflicto por repartos de herencias o divorcios. Los honorarios de estos informes deben incluir la ratificación en sede judicial por parte del técnico redactor de las conclusiones de la valoración.

Las valoraciones que sirven para conocer el valor de un inmueble antes de ponerlo en el mercado para su venta, asegurarnos de su valor antes de una compra sin préstamo hipotecario, para repartos de herencia o división de sociedades de gananciales de común acuerdo, etc. Aunque no existe obligación legal, podemos solicitar que se realicen siguiendo ciertas normas de valoración, como la Orden Eco 805/2004 o normas internacionales como las IVS, las RICS o las EVS, en función del destino que queramos dar a la valoración. Esta finalidad no es apta para solicitar préstamos hipotecarios o formar parte de la documental de procesos judiciales.